המאמר מצביע על מספר מאפיינים של המיבנה החברתי-כלכלי של ערים בינוניות
באזור המרכז ועל האופן שבו הם מעוצבים ע"י כוחות השוק ומדיניות הממשלה. כן
מוסבר התפקיד של מחירי הדירות בתהליך של הפרדה חברתית. מצד אחד מחירי
הדירות מהווים מעין פילטר המסנן את התושבים שרוצים להיכנס לשכונה או לעיר
מסוימת ומצד שני המחירים מושפעים מהרכב התושבים בעיר.
מוסברת ההשפעה של גורמים אלה על סיכויי ההצלחה של תוכניות תמ"א 38 ו"פינוי
ובינוי", ועל יכולתן המוגבלת להביא להתחדשות עירונית.
The paper presents some characteristics of the socio-economic
composition of mid-sized towns in the central region, and shows how
they are shaped by market forces and government policies. The role of
housing prices in the process of social segregation is explained. Housing
prices filter the people who move into a neighborhood or town, while the
social composition of the town affects the prices of its housing. Finally,
the paper discusses how this affects the success of urban renewal under
."Tama 38" and "clearance and rebuilding "plans.
